Головна
Інвестиції в нерухомість у Європі

Інвестиції в нерухомість у Європі для власників капіталу

Супроводжуємо угоди з європейською нерухомістю: вибір об'єкта, структура володіння, due diligence девелопера, податки та кредитне плече.

Європейська нерухомість як частина стратегії капіталу

Інвестиції в європейську нерухомість — це не тільки вибір країни чи об'єкта, а й питання структури капіталу. Різні юрисдикції, девелопери, форми володіння, податкові режими та вимоги банків безпосередньо впливають на доходність і ризики. Ми допомагаємо інтегрувати нерухомість у загальну стратегію капіталу — зі зрозумілою логікою володіння, фінансування та контролю на кожному етапі.

Типові кейси клієнтів

Купівля житла для сім'ї

Дохідна нерухомість

Комерційні об'єкти

«Запасний аеродром»

Що закриває LigLex

Структура володіння (особисто/SPV/фонд)

Підбираємо та вибудовуємо форму володіння нерухомістю з урахуванням захисту активів, податкової логіки, спадкування та вимог банків.

Податкова модель

Формуємо зрозумілу податкову модель володіння та доходів від нерухомості з урахуванням резидентства, джерел коштів та довгострокових наслідків.

Комплаєнс

Готуємо структуру та документи, які приймають банки та регулятори: джерела коштів, профілі бенефіціарів та прозору логіку угоди.

Взаємодія з девелопером і банком

Супроводжуємо комунікацію та угоди з девелоперами і банками, знижуючи ризики, затримки та втрати контролю на всіх етапах інвестування.

Обговорити стратегію інвестицій у європейську нерухомість

Контактний телефон

Натискаючи кнопку “Запросити діагностичну сесію”, ви надаєте згоду на обробку персональних даних.

Як ми працюємо з проєктом

КРОК 1

Скринінг юрисдикцій та типів об'єктів

Відбираємо країни та об'єкти, які відповідають інвестиційній стратегії, профілю ризику та вимогам банків.

КРОК 2

Фінансова модель

Рахуємо доходність, податки та витрати, щоб інвестиційне рішення спиралося на цифри, а не очікування.

КРОК 3

Юридичний і податковий due diligence

Перевіряємо об'єкт, структуру володіння та податкові наслідки до угоди, виявляючи ризики заздалегідь.

КРОК 4

Структура угоди та фінансування

Проєктуємо форму угоди, джерела коштів та банківське фінансування з урахуванням комплаєнсу та контролю.

КРОК 5

Супроводження closing і post-deal

Супроводжуємо угоду до закриття та забезпечуємо підтримку після купівлі: звітність, податки, банки.

Ризики без структурування

Приховане податкове навантаження

Неочевидні податки й зобов'язання, які проявляються після угоди або при зміні резидентства.

Проблеми з успадкуванням і передачею активів

Відсутність заздалегідь вибудованої структури ускладнює передачу нерухомості та капіталу між поколіннями.

Блокування платежів і рахунків

Непідготовлена структура й джерела коштів призводять до затримок і відмов з боку банків.

Санкційні та комплаєнс-ризики

Підвищена увага регуляторів і банків через невідповідність KYC/AML та міжнародним вимогам.

Обговорити стратегію інвестиційної та паспортної міграції

Результати та вигоди для інвестора

Співпрацюючи з нами, ви відчуєте конкретні результати:

Зрозуміла доходність після податків і витрат

Інвестор заздалегідь розуміє реальну доходність проєкту з урахуванням усіх податків, операційних витрат, фінансування та комісій — без «прикрих сюрпризів» після угоди.

Прозора структура володіння та контролю

Актив інтегрований у зрозумілу юридичну та фінансову структуру, де чітко визначено, хто володіє, хто керує та як приймаються рішення — для банків, партнерів і сім'ї.

Передбачувана передача у спадок

Структура враховує питання успадкування та наступництва, дозволяючи передавати активи без конфліктів, втрати контролю та податкових перекосів.

Готові зробити наступний крок?

Ви готові довірити нам інвестиції в нерухомість у Європі для власників капіталу?

Ми беремо на себе структуру, контроль і супроводження приватного капіталу, щоб ви могли бути впевнені в захисті активів, прозорості рішень і довгострокових інтересах сім'ї — без операційного хаосу та постійних ризиків.

Залиште заявку – і ми підготуємо рішення для вас

Контактний телефон

Натискаючи кнопку “Запросити діагностичну сесію”, ви надаєте згоду на обробку персональних даних.

Запитання та відповіді

Ваше питання залишилось
без відповіді?

Замовити консультацію

Ви працюєте тільки в Україні?

Ми супроводжуємо проєкти в Україні та ЄС, підключаємо локальних партнерів за потреби.

Ви розмовляєте англійською/українською?

Так. Працюємо російською/українською/англійською, готуємо двомовні документи за необхідності.

Інші послуги

Корпоративні фінанси та консалтинг

Розробка організаційної, юридичної та фінансової структури Налаштування фінансово-економічної служби Аналіз інвестиційних проєктів Впровадження бюджетування Побудова та аудит управлінського обліку Впровадження ІТ-систем управлінського обліку

Проєктний супровід

Управління окремими проєктами компаній Lean Management Консультації по розвитку бізнесу і ринків Міжнародне комерційне право

Транзакційний супровід та комплаєнс

Аутсорсинг KYC/AML M&A-угоди Due diligence Юридичний супровід угод

Інвестиційна та паспортна міграція для власників капіталу

Інвестиції в нерухомість у Європі привабливі для власників капіталу, але за вітриною «красивої квартири» або комерційного об’єкта приховується безліч юридичних, податкових і комплаєнс-нюансів. Помилка у виборі юрисдикції, формі володіння або структурі угоди може обнулити очікувану доходність і створити проблеми з успадкуванням, KYC-перевірками та оподаткуванням в Україні.

LigLex допомагає розглядати європейську нерухомість як елемент загальної стратегії капіталу, а не разову купівлю. На етапі планування ми разом із клієнтом визначаємо мету інвестицій: особисте проживання, «запасний аеродром», дохідна оренда, комерційний об’єкт або частина міграційної стратегії. Під ці цілі підбираємо країни та формати: від стандартних купівель на первинному та вторинному ринку до проєктів із девелопером або клубних інвестицій.

Для кожного сценарію будується фінмодель: ціна входу, операційні витрати, податки на нерухомість і оренду, потенційна капіталізація, кредитне плече. Паралельно проєктується структура володіння: напряму на фізособу, через SPV або сімейний інструмент, з урахуванням вимог місцевих регістрів, конфіденційності та успадкування.

Юридична частина включає перевірку правового статусу об’єкта, девелопера або продавця, аналіз договорів, умов фінансування та забезпечень. Ми погоджуємо структуру угоди з комплаєнсом банків і брокерів, щоб платежі та кредити проходили без затримань. Окремий блок — податкові наслідки в Україні: облік доходів від оренди або продажу, податки на дивіденди з SPV, вимоги щодо КІК та звітності.

У результаті клієнт отримує не просто об’єкт у ЄС, а прозорий і керований актив: зрозумілу доходність «після всіх витрат і податків», безпечну структуру володіння та чіткий план того, як ця нерухомість вписується в загальний баланс капіталу та сімейних цілей.